这是一起跨越22年，历经多次诉讼未果的刑民交织案件。2024年深秋，我们在12309检察服务中心第一次见到案件当事人——季某。
“我把房子抵押给她是为了借钱，结果却被骗了，这房子还被她抵押给了银行，后来银行又要拍卖房子……”当他把那叠浸透岁月褶皱的诉讼材料递到我面前时，我意识到，这起历经多年的借款合同纠纷案，不仅是法律难题，更是关乎两个家庭的民生大事。
“陈年旧案”“错综复杂”，矛盾纠纷的来龙去脉到底是什么？明晰事实是我们在面对这起案件时遇到的第一道“关卡”。
为此，我们成立了由检察长包案的办案组，先后奔赴两区法院、公安机关查阅调取卷宗，与承办法官深入交流，力求厘清每一个细节。
经过多番调查，案情逐渐明晰——时间倒回2003年，季某因资金周转，向刁某借款5万余元，并将房子过户到刁某名下作为抵押，双方约定，借款还清后，房屋即刻转回季某名下。然而，刁某却动了歪心思，故意将季某用作抵押的房产再次过户到弟弟刁某某名下，并安排刁某某向银行申请抵押贷款供自己使用，贷款偿还由刁某负责。
可仅过了两年，刁某就不再偿还贷款。对此，银行以贷款逾期为由，向法院提起诉讼并获得胜诉判决，判决要求产权人刁某某履行还款义务，如履行不能，银行可拍卖、变卖案涉房屋实现抵押权。在此期间，刁某不仅收取了季某的还款，还隐瞒了房屋已被过户抵押的实情，直至法院根据银行申请启动拍卖程序，季某才得知真相。2019年3月，刁某因诈骗罪获刑，刑事判决同时判令刁某需退赔季某11万余元。
由于案涉房屋是一家唯一的住宅，季某拒绝了刑事退赔款项，只提出要返还房子。其后，季某又尝试提起民事诉讼，民事判决虽确认了刁某与刁某某签订的房屋买卖合同无效，但由于刁某某与银行之间的民事诉讼，案涉房屋已存在抵押权而无法过户，而银行又是善意取得第三方，因此，季某要求返还房子的诉请也无法如愿。
从刑事程序到民事程序，历时多年，季某也未能拿回房屋产权，事情也因此僵持不下。直至2024年10月，因对法院判决银行可以拍卖、变卖案涉房屋实现抵押权不服，季某来到检察机关申请监督。
基于对案情事实进行研判后，我们发现，从法律层面看，刁某诈骗案的刑事判决和银行胜诉的民事判决均无不当之处，这起案件并不符合检察监督启动条件。一切都合乎法理，可从情理上看，季某是诈骗案被害人，案涉房屋又是季某的唯一住宅，对于季某而言，房屋所有权的归还至关重要。
如何找到矛盾化解突破口，帮助季某取回房屋所有权，成了我们在面对这起案件时遇到的第二道“关卡”。
检察官与几方当事人面对面沟通。
不符合检察监督启动条件，我们便决定以检察和解破解困局。为此，我们先后走访几方当事人，倾听他们的诉求与顾虑。
“贷款的钱我没用，房子我没住，我却成了失信人，这事情要真能解决，对我来说也是好事……”在沟通中，刁某某的态度让我们看到了“转机”。
刁某某有意归还房子，但从操作层面上讲，只有偿还银行贷款本息，才能涤除抵押权过户房屋。对于这部分贷款本息，刁某某则认为自己是受刁某无辜牵连，不应当全部承担。
在说服刁某某承担一部分还款责任后，我们继续与刁某和季某沟通，解释法律规定、阐明利弊得失，并就几方预期差距大的难题反复协商，最终明确由刁某、刁某某支付借款本金及部分利息，季某承担剩余利息。
如何以检察和解促进真正案结事了人和，是我们要过的第三道“关”。考虑到还款金额较大，几方当事人难以一次性全款还清，我们推动银行接受分期付款，并督促各方及时履行和解方案。在各方将贷款本息全部还清后，我们与刑事执行案件所在区法院合作，共同推进房屋过户。今年3月，一本鲜红色房屋产权证书送到了季某手中，这起长达22年的纠纷案就此画上圆满句号。
看到季某和老伴喜悦的笑脸，我感受到：所谓“检察为民”，就是让每个疲惫的归人都能找到通往春天的法度；所谓“如我在诉”，就是在他人命运的风雪中，永远燃着一盏不灭的司法明灯，通过高质效办好每一个案件，让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。
供稿 | 金山区检察院
