5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》（以下简称《通知》），不久后的6月9日，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在上海同步落地。从政策发布到案例落地，速度之快令人瞩目。案例落地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展，在家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域，充分展现了信托服务民生需求的独特价值。
据了解，上海信托案例聚焦都市大众家庭服务场景，委托人是一位中年白领女士，她将名下一套商办房屋作为信托财产并追加现金资产，以房屋出租现金流补充母亲养老金，待子女成年后将房屋定向传承给子女，实现了提升养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求，是全国首单“不动产+现金”混合财产形式的家庭服务信托，为大众家庭财富管理和传承提供了可复制推广的模式。
爱建信托案例则以独居老人综合化需求为服务场景，满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。该案例委托人为年近八旬的离异独居老人，其将名下唯一住房托付给信托公司，租金补贴养老，信托的他益功能可让其百年后房产定向传承给侄子，老人生前保有房屋相关权利，实现了对老人资产和情感的双重守护，是上海辖内首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。
两位委托人认为，信托机制在解决家庭综合化需求方面具有独特性，在财产隔离、财富传承、老人抚养、子女照看等方面相比其他金融工具更有优势，信托公司作为持牌金融机构也值得百姓信任和托付，期待今后信托制度在服务百姓切身需求方面涌现更多创新和实践。
同时，上海在短时间内先后完成六部门印发《通知》，中信登公司发布不动产信托产品登记操作细则，市规资局明确不动产信托办理流程和收件标准，闵行区、宝山区自然资源确权登记中心完成具体案例的不动产转移登记，展现出上海不动产信托登记“全流程闭环”的鲜明特征和多部门协同配合、同题共答的专业高效。
据悉，下一步，上海将持续深化不动产信托登记试点工作，进一步丰富不动产信托运用场景，充分利用浦东新区先行先试优势加快完善相关法律法规体系，切实推动不动产信托和其他非资金类资产信托财产登记在上海的扩围增效，更好发挥信托在服务实体经济、优化资产配置和保障财富传承中的作用，积极推动信托业高质量发展，不断增强上海国际金融中心的竞争力和影响力。
本文来源：新华社客户端
扫码关注我们
