骑行于拆墙透绿的莘城中央公园旁，驻足在“天空之城”天荟项目的沙盘前，穿行于即将焕新的仲盛世界商城与莘庄老街片区……行走在今日的莘庄，一股强劲的城市更新浪潮扑面而来，正深刻重塑着这座上海西南门户的肌理与气质。 莘庄镇党委副书记、镇长孙杰在闵行区融媒体中心“步步为营，奋力一跳——2025对话街镇”全媒体系列访谈时介绍，作为上海2035主城副中心，莘庄近年来持续优化营商环境、提升城市功能、推动产城融合，依托重大项目建设与城市更新，奋力实现城市面貌与经济发展的关键一跃。 2025对话街镇系列访谈由上海农商银行特约支持。
“天空之城”进度条刷新
持续激活区域新动能
莘庄地铁上盖枢纽项目——TODTOWN天荟无疑是这片热土上最瞩目的焦点。这座横跨轨交1号线、5号线莘庄站、铁路莘庄站等交通线路，总建筑面积近70万平方米，集交通枢纽、住宅、商场、酒店、创意办公、写字楼、公共艺术空间等为一体的新一代TOD枢纽综合体，被形象地称为“天空之城”。
“今年，这里将迎来多个重要节点。”孙杰站在大型立体沙盘前介绍道，年初，铁路莘庄站已开通运营，未来将成为连接金山乐高乐园等区域的重要节点，深度融入长三角一体化；由新鸿基地产运营管理的商场部分将投入试运营；明年，精品酒店也将开业；此外，项目三期预计2029年全面竣工，同时将增加一条南北通道，彻底联通莘庄站南北广场。
走进TODTOWN天荟城市会客厅，艺术气息扑面而来。来访者可在此通过裸眼4D“灵境”空间和大型立体沙盘体验科技创新，对莘庄主城副中心及天荟有一个初步的了解。据介绍，随着超甲级办公楼——天荟云洲顺利落地，位于其5楼的天荟城市会客厅正式投入使用，这个集艺术、科技、展示、会务、休闲、活动于一体的高品质的城市公共空间，进一步提升了该区域的城市功能。
“如果仅依赖现有项目，而周边区域未能有效联动，那么整个城市界面和功能可能是存在缺陷的。”对此，孙杰有着清晰的认识，当未来轨交（1/5号线）、城际（金山支线、嘉闵线）、公交、高架四重立体交通网络近30多条线路交会在这里，日均客流或超50万人次，届时形成的机动车、非机动车与行人出行相互交织的复杂交通网络，将会对交通组织效能产生巨大冲击。
“我们一直在深入研究以莘庄站北广场为核心的区域功能规划，通过大规模整修，重点提升通行换乘服务功能，从而提升区域的整体品质与活力。”据透露，轨交莘庄站今年已启动站台大修工程，将实现铁路莘庄站与天荟项目通勤换乘、服务功能、环境风貌的深度融合。
与此同时，莘庄镇着力开展莘庄站北广场迪比特、母亲林、锦江之星等地块的规划研究工作。母亲林地块或将结合嘉闵线站点、北横泾水系等多种元素，打造为区域城市绿化公共空间。
迪比特地块研究规划为具有TOD属性的商住交通设施综合体，项目包括住宅、社区商业、P+R停车场、公交枢纽等；锦江之星地块考虑打造为综合性公交、机非停车一体化设施。此外，为提升区域交通的便捷性和连贯性，还将同步研究论证莘建东路站和迪比特地块地下连通道。一个涵盖办公、商业、交通等功能的标志性15分钟商务圈将逐步形成。
唤醒记忆、留住乡愁
莘庄这些地方“大变样”
与天荟隔街相望的仲盛世界商城，承载着莘庄人深厚的情感记忆。这座2010年开业的近30万平方米的“巨无霸”商业体，是莘庄第一家综合性的商业体，开业之初销售额就突破了20亿。“我印象特别深的是，那时候周末来到这里，停车特别难，人流也密集。”孙杰回忆道。如今，面对消费环境变迁，仲盛正进行一场“内外兼修”的改造升级。
“改造理念是打破传统封闭‘盒子’，打造‘都市绿洲、立体公园’。”孙杰介绍，此次改造将新增下沉广场和开放式屋顶花园，联动建设运动主题公园及宠物互动区域，引入上海首家网红仓储超市fudi、瑞趣网球（网红露天网球场）等新业态。
城市更新的触角正延伸至莘庄的各个角落。承载乡愁的老街片区，历时2年完成了123套小梁薄板旧住房和142户不成套房屋的异地安置，根本性改善居民生活质量。利用腾挪空间打造的莘浜路280号莘乐里党群服务中心暨综合为老服务中心，成为服务全龄段居民的新空间。今年初开放的“玉兰园”口袋公园和莘浜滨河景观工程，显著提升了老街风貌。
据了解，2025年莘庄镇已启动老街一期更新项目，重点对莘西路路面开展大中修，对沿路绿化景观改造提升；对位于莘建路、莘建支路、莘浜路沿街的外立面进行改造提升；原小梁薄板区域拆除后将改建停车场，缓解老街片区停车难问题。届时街区风貌、公共配套、人居环境等功能品质将得到全面提升，打造高品质“文旅商”多元融合空间。此外，莘庄公园改造提升方案基本确定，预计明年实施。
生态维度上，串联莘庄丰富水系（淀浦河、北横泾、春申塘等）的莘庄水环项目同样引人期待。项目将打通莘庄各个水域存在的堵点断带75处，形成“一大环、三小环、七带多景”的空间结构布局，全线两岸贯通总长度约为24.5公里。
“今年我们计划先实施疏影路至母亲林段共计3.2公里岸线，两岸滨水绿地还会有口袋公园、服务驿站、城市家具及标识系统等公共配套设施，预计年底完工，到时候会形成景色宜人、功能齐全的滨水特色风貌示范段并向公众开放。”孙杰谈道。
莘庄水环项目效果图
营商环境“卷”出新高度
一场产城“双向奔赴”正在上演
骑上莘庄街头随处可见的哈啰单车，来一场Citybike之旅。你知道吗？哈啰总部正是位于莘庄镇。“近年来，莘庄镇逐步构建起以总部经济为引领，集成电路和软件信息为特色，在线新经济为延伸，同时重视专业服务业的1+2+N产业发展布局。”
城市硬实力的提升，离不开产业软实力的支撑。为了进一步推动集成电路和工业软件两大优势产业做大做强，莘庄着力打造了“三中心”产业生态平台——与上海交大集成电路学院合作的集成电路联合测试中心、赛迪研究院上海创新中心以及闵行工业数字化创新中心，联动技术专家、行业领军，切实为企业提供坚实技术支持，助力企业高质量发展。
其中，闵行工业数字化创新中心已在莘庄临港莘海科技园进行实体化运营，围绕创新孵化、技术研发、成果转化、行业服务、人才培养、国际合作和市场应用，实现“政、产、商、投”四大板块的协同创新机制，即由政府牵头、专家主导建立企业化运营机制，引进一批与产业高度契合的科研院所专家、资本金融专家、链主联盟企业，给产业发展提供源源不断的科创动能、人才资源与应用场景。
高质量发展的核心要素是人才。莘庄持续完善城市功能配套，满足青年人才对住房保障、生活品质等需求。在广受年轻人欢迎的阡集·莘社区人才公寓“一房难求”之际，今年莘庄将在莘北路518园区启动新建1400余套保租房（含家庭型与宿舍型）。
此外，莘庄商务区正积极洽谈引进1—2家高标准酒店，提供会议接待、商务宴请、长租套房等服务。春申湖四岛上还将开工建设综合剧场、美术馆、音乐厅、图书馆等标志性文化设施，让高品质文化生活触手可及。
“人人都是‘服务员’，处处都是营商环境。”孙杰谈道，“下一步，莘庄将持续做足内功，让多元化的城市功能全面融入产业生态，让物理上的空间更新与营商环境双向耦合、共生发展，使莘庄迸发出更强的活力与魅力，让大家感受到，选择在莘庄，准没错！”
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