基金小镇玩起了金融与创新的双向奔赴，AI唤醒“沉睡土地”助力驾校扭亏为盈，连集体园区都在构建产城融合生态圈。这些从集体土地上破土而出的“创新潜力股”，正逐渐从单一的分散式、低能级的租赁经济转向集成式、规模化的特色园区经济，推动区域经济的全面提升。 虹桥基金小镇 “基金+基地”孕育创投种子 走进位于虹梅路3081号的虹桥基金小镇，IPO路演厅里的创业者正与投资人热烈交锋，网球场上的投行精英挥拍间谈成新项目——这里既有华尔街式的专业氛围，又带着江南小镇的生活美学。 2018年揭牌成立后，在市、区各级部门指导下，虹桥镇通过引导集体经济发展“一楼一品”，不断深化改革，将基金小镇打造成为“基金+基地”的创新金融集聚核心区，并上榜“中国最具特色基金小镇Top10”“中国最佳基金小镇”。 基金小镇致力于“以商招商、以企引企”，依托金融机构资源，吸引众多优质金融与投资机构落户，同时强化与证券、银行等行业协会的信息对接，成功打造出“创投产业生态高地和综合服务平台”。 麦高证券是众多入驻基金小镇并在这里茁壮成长的企业之一。近年来，麦高证券上海闵行区虹梅路营业部正式入驻基金小镇。这里的办公环境一流，各式餐厅、咖啡厅、城市书房琳琅满目，健身房与户外运动场地设施齐全，让营业部感受到了幸福感。而一站式“店小二”服务，更是让企业受益匪浅。 “从装修到证件办理，再到员工住宿，前后仅用了一个多月的时间。”营业部总经理董子源算了一笔时间账，“基金小镇为我们开辟了绿色窗口，迅速完成了各项入驻事宜。在这里，我们可以心无旁骛地专注于自身的业务发展。” “我们不仅是物理空间提供者，更是创新要素的‘连接器’。”虹桥基金小镇运营负责人透露，通过多次与虹桥镇外资公司、创投协会携手，基金小镇举办人工智能、金融、新能源等领域的讲座与路演。2024年，借第四届“海聚英才”全球创新创业大赛之机，“人才创业路演厅”在基金小镇心驿虹桥党群服务站揭牌。中国建设银行并购资本上海中心也正式落址，标志着双方金融服务与创业投资合作的进一步深化，为小镇注入了新的血液。 优越的办公环境、丰富的设施配套，贴心的一站式服务……虹桥基金小镇的独特魅力，正吸引国内外顶级基金及相关机构纷至沓来。虹桥基金小镇运营负责人表示：“我们将继续构建基金生态，推动产业链、创新链、人才链、资金链‘四链’深度融合，为闵行区产业高质量发展注入强大动力。” 旗忠驾校 闲置场地上演“AI变形记” “原先驾校整体收入不佳，部分村里闲置的‘沉睡资源’没利用上。”旗忠驾校相关负责人介绍说，转变发生在旗忠驾校与上智联检测技术（上海）有限公司合作之后，双方共同打造了智能网联封闭测试基地。从前期洽谈，到竣工投用，仅用时六个月。目前，基地一期已于2024年6月竣工并投入试运营，后续二期项目正在规划中。 据悉，基地内配备了多种模拟路况和极端天气条件，能够全面评估智能网联汽车在不同环境下的性能表现。基地还采用了最新的数据采集和分析系统，确保每一次测试的数据准确性和可靠性。客户可以在此进行从基础性能测试到复杂场景模拟的全方位测试，大幅缩短了产品研发周期，提高了研发效率。 同时，旗忠驾校还整合上海交通大学、上智联公司等多方资源，打造跨界融合的智能网联汽车孵化生态体系。这不仅为智能网联汽车测试开辟了理想平台，更将强力推动上海成为高级别自动驾驶领域的开放前沿。 通过合作，旗忠驾校不仅完成了从传统驾校到智能网联汽车测试基地的转身，实现了自身的扭亏为盈，更盘活了闲置资源，为集体经济发展和乡村振兴提供了新思路。 “我们的蓬勃发展，离不开丰富的集体资产资源、创新的氛围、多元的应用场景及有力的扶持策略。”旗忠驾校相关负责人介绍，未来，旗忠驾校将继续打造产业集群，发挥在人工智能领域的产业集聚优势，培育发展新质生产力。 更多集体园区蝶变 产城融合激活发展新动能 与此同时，闵行不少集体经济抢抓闵行“一南一北”发展战略重大机遇，紧跟“制造立区、开放兴区、科创强区”的发展方向，全方位推动集体经济高质量发展，不断提升集体园区发展能级和核心竞争力，新崛起的莘吴科技园和破茧成蝶的华一商务园就是其中的代表。 位于黎安路1189号的莘吴科技园地处虹桥国际开放枢纽南向拓展带核心，这样的黄金区位造就了园区的发展能级。园区坐拥双枢纽黄金走廊，5条高速公路与5条地铁轨交在此交汇，10分钟速达虹桥枢纽，30分钟直抵城市核心，1小时畅联长三角，再加上嘉闵高架、外环高速、沪杭铁路、南莘铁路等，多维交通网络编织出长三角“同城办公”的无限可能。在这里，15分钟品质生活圈触手可及，维璟印象城、全季酒店等配套环伺，会务、公寓、餐饮一应俱全，工作与生活无缝切换。 “这里能确保货物24小时送达。”2023年，西门子工厂自动化工程有限公司第一分公司（上海）迁址莘吴科技园，得益于位置优势，公司物流仓库能快速响应配货、应急需求。西门子大中华区数字化工业集团总经理王海滨表示：“未来，我们希望依托莘吴科技园的地理优势，覆盖华东地区，并辐射全国的广大客户及生态伙伴，通过创新的技术、卓越的解决方案和服务，为区域发展提供全面支持。” 除了地理位置外，园区另一个吸引企业的地方在于“定制”。为满足企业个性化办公场所、不同载量的仓储等需求，由东吴村撤村改制后的莘吴实业有限公司在打造园区时，巧妙融合“智能科技+商务空间”双核驱动理念，构建起“研发办公+智慧仓储+特色展示”三位一体的产业生态圈。通过“税收优惠+财政奖励”双翼加持、助力银企对接提供全周期金融支持、引进人才支持等真金白银的政策礼包，全方位扶持企业发展壮大。除了西门子上海分公司，园区还吸引碧缇机械（瑞士）、西克（德国）等外资企业落户，形成投资集聚，并积极于园区内拓展业务，实现销售闭环。 不同于莘吴科技园的“拔地而起”，位于漕宝路1043号的华一商务园区借助集体资产盘活与产业升级双向赋能，正书写着从“低效洼地”到“创新绿洲”的蝶变故事。 这里曾经是区域经济发展的“隐形洼地”，面对周边新兴商务楼宇的竞争压力与自身设施陈旧的双重挑战，2024年，华一村以“功能重塑、业态升级”为核心，启动了对园区34862.07平方米商办空间的全面改造。 改造以“腾笼换鸟”为策略，通过调整空间布局、优化装饰装修、引入高附加值业态。一方面聚焦空间再造，通过优化办公与商业配比，翻新外立面，增设采光天井，拓宽道路升级绿化，打造现代化生态办公环境，增强园区竞争力。另一方面聚焦业态焕新，以“预招商+定向引入”双管齐下，瞄准人工智能、数字科技等高附加值产业，并与周边毗邻的漕开发科技绿洲园区加强互动与管理，借势漕河泾产业辐射与轨交12号线开发红利，吸引高成长型企业签约入驻。 “我们不仅是在改造空间，更是在培育新质生产力。”华一园区负责人表示，华一园区以硬件升级与业态革新为支点，不仅进一步改善氢枫（中国）等园区内新质生产力企业的办公环境，把服务送进企业，同时助力产业集聚，深挖产业潜能，向“存量”要“增量”，为集体经济发展注入强劲动能。 编后： 无论是虹桥基金小镇在资本加持下的活力奔涌，还是旗忠驾校在AI赋能下的华丽转身，抑或是莘吴科技园、华一商务园等集体园区拔节生长的澎湃动能，闵行的集体经济，已不再是传统印象中“瓦片经济”的“房东”，而是展现出了一种二次创业的“创客”特质，实现了从低端租赁向“高端、特色、集成式”园区经济的“层级跃升”。 未来，闵行集体经济将锚定更高目标，坚持以立筑基、以破疏堵、以创增能，用“政策活水”浇灌“共富之花”，坚定不移“优存量、拓增量、稳变量”，强化跨主体协同、跨区域联动、跨业态重构，走好“园区化、流量化、链式化、差异化”发展道路。
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