咖啡香飘过1928年的阳台：黄浦这个“最美十字路口”，正成为“城市会客厅”

宜人的午后，茂名南路旺达咖啡店里已坐满年轻人。端着拿铁的白领张小姐正对着对面的钟和大楼拍照：“这优雅的氛围，像极了巴黎左岸。”

百年历史建筑、网红咖啡馆与法国梧桐交织成一幅动态的城市画卷，这个初夏，正在南昌路茂名南路——这个衡复历史文化风貌区内“最美十字路口”缓缓舒展。南昌大楼、钟和公寓、淮海坊这三幢百年建筑组成的“黄金三角”，正在迎来新的“活力”。目前南昌大楼、钟和公寓、淮海坊（一期）已竣工，淮海坊（二期）正在推进中。

在南昌路与茂名南路的十字交汇处，南昌大楼、钟和公寓、淮海坊三座风格迥异的百年建筑，比邻而居。这里被市民游客亲切地称为“建筑博物馆”“最美十字路口”，今年更成为小红书新晋打卡地。

南昌大楼，是藏在市井里的装饰艺术派杰作。每当清晨时分，初阳的映照让这幢淡金色、奶黄色与浅绿色相间的“小清新”建筑，容光焕发。在不少人的眼中，“这种流线型设计在当时堪称前卫，现在看依然不过时。”

南昌大楼修缮前后对比

2022年立项，2023年下半年启动修缮，如今的南昌大楼的“面子”和“里子”都有了新活力。在区房管局、瑞金二路街道的指导下，永业集团下属永嘉置业因地制宜地对南昌大楼进行了修缮和更新。

外立面的面砖，是南昌大楼历史风貌的主要特色之一。但因经历风吹雨打，面砖空心化严重。为了寻找相似的面砖替换，修缮方在外地跑了四五家加工厂，最后在宜兴一家老字号加工厂找到了可以烧制这种面砖的老师傅。“南昌大楼的釉面砖由白土烧制，现在大都改为黄土烧制，成品的颜色不一样。”永嘉置业范永亮介绍，宜兴加工厂使用白土烧制，加上老师傅的传统手艺，前后烧制了8个小样，反复比对后才确定了现在这款面砖，最接近当年的颜色与质感。

南昌大楼屋顶已达一级防水要求

除了外面的肌理，南昌大楼的“里子”也大有提升。针对居民们反映最大的“漏水”问题，施工方对原钢筋混凝土屋面进行检查，凡有裂缝的用环氧树脂胶泥（或砂浆）嵌缝处理。用DSM20干混砂浆新做找平层，一道聚氨酯防水涂料，重铺3厚APP防水卷材二道，并增加40厚泡沫玻璃板保温层，无纺布隔离层，再浇捣40mm厚C20细石混凝土等，如此精细防水后，让整体屋面满足了一级防水要求。

打开小红书，“惬意”“好逛”“松弛”……成为这个衡复历史文化风貌区内“最美十字路口”的高频词。

小红书@whyseeimage

南昌大楼隔街相望的钟和公寓，建造于1928年，是一幢新古典主义建筑，最引人注目的是那排阳台。午休时分，附近上班族喜欢坐在楼下的咖啡店里小憩，看着这个优美的街角熙来攘往，梧桐叶下斑驳光影如影随形，海派浪漫在这一刻凝固。

钟和公寓的折叠回旋楼梯得到精心保护

走进楼内，原来楼道天花板开裂，墙面破损，经过改造，已经变得整洁明亮。提及一楼“公共客厅”的变化，居民们对此赞不绝口。法式公寓的楼道布置，也变得更具有人文底蕴，相框里展示着公寓的前世今生；楼里的老人因为行动不便感应灯有时候跺脚、拍手都无反应，借助楼组建设更换了人体感应灯，大大便捷了老人的出行。

而在对面的淮海坊里，在拆除违章搭建后，恢复并统一底层沿街的建筑与庭院风貌，风格各异的小商铺吸引着来自来天南海北的游客。

淮海坊（二期）修缮正在推进中

“这个路口的美，恰恰在于它的日常感。”在附近生活了40年的沈老伯说。每天清晨，他看着咖啡店店员擦桌椅、书店老板摆出新书、梧桐叶摇曳身姿，“这才是活着的风景”。

南昌路茂名南路口，时空在此对话，这三座建筑几乎在同一时期建造——上世纪20——30年代，却呈现出完全不同的建筑语汇。正如网友们如言，“这里建筑风格迥异，就像是本打开的教科书。”而今，这种混搭成为街区的独特魅力——穿旗袍拍照的游客、遛狗的外籍居民、写生的美院学生，都在梧桐树影里和谐共处。

百年街区，“最美十字路口”的神奇之处在于，它既保持着百年来的优雅姿态，又自然生长出当下的生活方式。在这里，历史不是标本，而是日常的背景板。当南昌大楼的老住户与淮海坊咖啡店里的年轻人隔街相望时，完成了一场跨越百年的对视。或许正如城市规划师所言：“最好的保护，就是让老建筑继续活在城市的呼吸里。”