长宁这个人口密集的“老破旧”，是如何逆袭成“理想居”的？

在居民区党总支的带领下，虹纺小区把牢业委会建设的关键环节，坚持党建引领。在业委会选举过程中，居民区党总支牵头与选举工作小组一起召开多次业主代表座谈会，推选出有能力、讲奉献的业主候选人。业委会5名成员中，有4名是中共党员，充分发挥了党员带头作用。

为规范运作，在居民区党总支的指导下，业委会每月召开例会，遇事共商共议，并在会前向居民区党总支进行汇报，并听取意见，会后通过“四位一体”会议通报决定事项。走进业委会办公室，两个文件柜整齐地摆放着各类会议记录、征询材料和合同原件，让每一项决策都经得起检验。严谨的工作机制不仅规范、监督了业委会的工作，更体现出对全体业主负责的态度。

在精品小区改造过程中，由于架空线合杆整治涉及新增电缆井和变电站改造，部分居民不满、投诉较多。居民区党总支第一时间组织业委会与居民沟通协调，最终顺利推进施工，保障了整体进度。

停车问题一直是老旧小区管理的难点。居民区党总支协同业委会及物业，通过分类调研，将用车人群精细划分，广泛征求居民意见后修订了停车管理办法，有效缓解了邻里矛盾，也解决了非机动车占位现象。

此外，在多次召开调研座谈会、听取各方意见后，原本封闭的健身区域被改造成开放式的文化广场，成为居民休闲、健身、举办活动的好去处，大大提升了小区的“颜值”和空间使用率。这一改变不仅满足了居民的日常需求，也成为邻里交流的重要空间，增强了社区凝聚力。

居民区党总支在日常工作中总结探索出一套“五事”工作法：关注治理难事、抓牢基础要事、办妥惠民实事、落实便民好事、练就过硬本事，切实把与居民日常生活息息相关的事情办好。作为老旧小区，虹纺小区物业费长期维持在每平方米0.8元的水平，服务质量日益难以保障。为破解这一难题，居民区党总支创新推出“四听四议一决一规范”机制。“四听”即分四个层面召开议事会，广泛收集意见建议；“四议”即通过党组织集中议、深度剖析议、重点群体专场议、业主代表凝聚共识议；“一决”即召开业主大会表决，做到100%告知到位；“一规范”即规范物业服务内容，加强监督，确保质价相符。调价后，物业积极性明显提高，2025年第一季度物业费收缴率达到95%以上，居民满意度显著提升。如今，小区环境整洁有序，绿化养护、公共设施维护等工作也更加到位。

加装电梯是居民呼声最高的民生工程之一。面对“谁先装”的难题，虹纺小区业委会3名符合条件的成员率先在自家楼栋带头开展加梯项目，成功后又积极指导其他楼栋。截至目前，小区已有21部电梯正式运行，另有4部正在落实中。党员带头的作用不仅仅体现在行动上，更体现在经验分享和带动更多居民参与上。许多楼栋最初对加梯有顾虑，担心噪音、费用、后续维护等问题，党总支和业委会多次组织现场答疑会，邀请已加梯楼栋的居民现身说法，打消大家的疑虑。同时，加梯过程中坚持践行全过程人民民主重大理念，每一项决策都经过充分协商，从选址、设计、资金筹集到后期维护，均由居民共同讨论决定，真正做到了“我的楼栋我做主”。

虹纺小区通往虹桥路1829弄的门，原仅供行人通行，且晚上9点关闭，给居民出行带来不便。居民区党总支牵头协调物业，将门改为两扇小门，实现人车分流。人行门延时至半夜12点关闭，非机动车门则在晚8点关闭，既方便了居民，也降低了老年人散步时的安全风险。这项看似微小的改动，却实实在在解决了居民的实际困难。居民李女士表示：“现在下班回家晚也不怕了，门口灯亮堂，门开着，心里感觉很踏实。”此外，小区还在多个细节上下功夫。比如，针对楼道堆物、电动车充电不规范等问题，党总支牵头组织专项整治行动，发动志愿者入户宣传、张贴告示，并设立集中充电点，消除安全隐患。

如今的虹纺小区，面貌焕然一新，治理活力不断释放。党总支带领下的“五事”工作法，真正把千头万绪的小事，办成了居民看得见、感受得到的暖心事，形成了党建引领、多元共治、服务为民的良好格局。近年来，小区业委会荣获街道红色特色业委会（五星级）、长宁区红色示范业委会称号，物业也多次获得街道红色物业荣誉称号。这些荣誉背后，是党组织的坚强领导，是业委会、物业、居民的共同努力，更是基层治理能力现代化的生动体现。