客流增长超13%，出租率达93%！189弄购物中心业态焕新归来

189弄购物中心凭借“垂直城市”核心理念，巧妙融合老上海弄堂文化与现代潮流消费，精准锁定周边家庭亲子、职场白领及年轻消费群体，打造沉浸式社区商业场景。

2025年下半年开始，商场进行了全方位调改升级与品牌优化，以“精致烟火气”为核心的升级成效显著，整体客流稳步攀升，区域邻里商业活力全面释放。数据统计显示，2026年1-2月，商场客流同比增长超13%，目前商场的整体出租率达93%。

通过为期半年的业态调改，189弄摒弃了粗放式品牌替换模式，转而聚焦分层业态精准规划，构建贴合邻里需求的温情生活动线，覆盖餐饮社交、生活配套、亲子教培、休闲娱乐全场景，实现各楼层客流互通，商业氛围显著提升。

作为商场核心入口的1层，主打品质餐饮与社交场景融合，已引入海派风味餐饮知福里、健康简餐BAKER&SPICE等口碑品牌，人气网红马厂老火锅正加紧装修筹备，邦德咖啡全市首店等潮流饮品，形成完整休闲补给矩阵，打造便捷舒适的城市社交据点。

LG1层作为2025年调改核心楼层，成功转型为“烟火小餐”特色美食区，覆盖日常简餐、工作快餐、外卖自提全场景。新引入萨莉亚、鱼你在一起等餐饮品牌，搭配避风塘等外卖专营店，创新“堂食+外卖”双运营模式，同步配套快剪、配镜等便民业态，强化社区邻里属性。该楼层于2025年9月实现100%满租，刷新项目开业以来入驻率历史纪录。

除了餐饮和零售发力外，商场还深耕亲子家庭赛道，巩固区域家庭消费核心地位。优化升级亲子教培矩阵，覆盖少儿素质教育全品类；同步引入魅KTV、尽峰攀岩、女性护肤等体验业态，补齐家庭消费全链条，全方位满足家庭群体“逛、吃、玩、学”一站式需求。

值得一提的是，商场6-7层打造专属创客枢纽共享办公空间，由专业团队运营，主打灵活办公与产商融合模式，是项目“垂直业态”布局的重要一环。该空间主打精装修独立办公室，支持2-10人灵活工位定制，适配初创企业、小微团队、自由职业者等多元办公需求，当前，办公空间入驻率超90%。

“经过半年调改，截至今年3月初，商场整体出租率达93%，项目经营态势持续向好，商业活力稳步提升，实现了稳健高效运营。”189弄购物中心总经理陆学兵表示。

业态焕新提质、客流稳步增长的同时，189弄购物中心再迎重磅利好，上海本土民生企业清美集团将在189弄开出高端自营超市——“品上生活”。目前，超市已正式进入精装阶段，将彻底升级周边居民生鲜采购与日常购物体验，补齐社区民生业态短板，超市计划于今年下半年开业迎客。

清美集团深耕上海市场20余年，坚守“品质为先，服务至上”理念，此次落地的“品上生活”超市，主打“新鲜、便捷、品质、本味”，依托集团“自种·自养·自产”全产业链优势，实现商品源头可溯、品质可控。当日新鲜水果，全程低温冷链运输；烘焙熟食坚持用料与工艺全透明，涵盖本帮熟食、现烤烘焙、便捷家常菜等品类，一站式搞定居民日常三餐。

谈及本次入驻189购物中心，清美集团副总裁刘万龙表示，此前也调研了不少商场，经过通盘考虑决定将普陀首店落子长寿路商圈。他说：“一方面，189购物中心位于普陀区成熟商圈核心，消费时段覆盖全天，能为超市提供稳定客流量。此外，周边社区、办公场所密集，刚需商品需求旺盛，周边区域内大型综合超市较少，清美品牌可有效填补一站式购物缺口。”

当前，超市商品陈列、收银服务、生鲜加工等功能区均在系统升级改造中，力求打造动线合理、环境整洁的高品质购物空间。未来，189弄购物中心将继续秉持“为邻里创造美好生活”理念，持续深化商业升级与品牌优化，深耕长寿路商圈，以有温度的社区商业运营，赋能普陀区邻里商业发展，陪伴区域居民共享品质生活。